Tekninen isännöitsijä palkka Suomessa
Tekninen isännöitsijä on kiinteistön ylläpidon ja korjaushankkeiden asiantuntija, joka toimii tärkeänä linkkinä taloyhtiön, urakoitsijoiden ja muiden sidosryhmien välillä. Työssä yhdistyy tekninen osaaminen, viestintätaidot ja projektinhallinta, mutta mihin hintaan. Lähdetään katsomaan tarkemmin, mitä tällainen moniosaaja tienaa eli millainen on tekninen isännöitsijä palkka Suomessa.
Teknisen isännöitsijän työtehtävät lyhyesti
Tekninen isännöitsijä vastaa kiinteistöjen teknisestä kunnosta ja huollosta sekä osallistuu isännöinnin asiantuntijatehtäviin. Työhön voi kuulua esimerkiksi:
- Kiinteistöjen kuntotarkastusten ja huoltojen suunnittelu
- Korjaus- ja saneeraushankkeiden kilpailutus ja valvonta
- Yhteydenpito huoltoyhtiöihin, urakoitsijoihin ja taloyhtiön hallitukseen
- LVI-, sähkö- ja rakennusteknisten järjestelmien ylläpidon seuraaminen
- Budjettien laadinta ja kulujen seuranta
- Osallistuminen yhtiökokouksiin ja teknisen tilan raportointi
Tekninen isännöitsijä voi työskennellä esimerkiksi isännöintitoimistoissa, kiinteistönhuoltoyhtiöissä tai suoraan suurten kiinteistönomistajien, kuten kuntien, yritysten tai kauppakeskusten palveluksessa.
Tekninen isännöitsijä koulutus
Tekninen isännöitsijä tarvitsee yhdistelmän teknistä koulutusta ja kiinteistöalan erityisosaamista. Koulutus sisältää muun muassa seuraavia osa-alueita:
- Kiinteistön tekniikka ja huoltotoimet
- Rakennustekniikka ja korjausrakentaminen
- LVI- ja sähkötekniikka
- Kiinteistöhallinta ja budjetointi
- Viestintä ja asiakaspalvelu taloyhtiöissä
Tutkinnon laajuus voi vaihdella – esimerkiksi talotekniikan ammattikorkeakoulututkinto on laajuudeltaan 240 opintopistettä (op) ja kestää noin 4 vuotta. Lisäksi tekniseksi isännöitsijäksi voi kouluttautua esimerkiksi KIINKOn teknisen isännöitsijän erikoisohjelmassa, joka on suunnattu jo alalla toimiville.
Muita koulutuspaikkoja ovat esimerkiksi Metropolia, Tampereen ammattikorkeakoulu ja Savonia.
Tekninen isännöitsijä palkka Suomessa
Tekninen isännöitsijä palkka Suomessa on noin 3 500–4 000 euroa kuukaudessa, mikä tarkoittaa suunnilleen 42 000–48 000 euron vuosituloja.
Kyseinen palkkalukema pohjautuu siihen tietoon, mitä verkossa on tarjolla. Esimerkiksi Palkkavertailun mukaan teknisille isännöitsijöille maksetaan keskimäärin 3 300 euroa kuussa. Studentum puolestaan kertoo datansa pohjalta, että tekninen isännöitsijä keskipalkka on 3 629 €/kk. Duunitorin tietojen mukaan keskimääräinen palkka taas on 3 947 euroa kuukaudessa.
*KT kertoo sivuillaan, että vuonna 2005 teknisille isännöitsijöille maksettiin Tilastokeskuksen mukaan noin 1 900–2 450 euroa kuukaudessa. Palkat ovat siis noussseet yli 15 vuoden aikana oikein mukavasti.
Tekninen isännöitsijä palkka & vaikuttavat tekijät
Useat tekijät määrittelevät sen, kuinka korkealle tekninen isännöitsijä palkka asettuu:
- Työkokemus ja asiantuntemus: Vuosien kokemus ja laaja tekninen osaaminen nostavat ansioita
- Kiinteistökanta ja sen laajuus: Useiden kiinteistöjen tai vaativien kohteiden hallinta tuo lisävastuuta
- Koulutustausta ja pätevyydet: Esimerkiksi RAKI- tai KIINKO-koulutukset voivat vaikuttaa palkkatasoon
- Sijainti: Suurissa kaupungeissa palkkataso on usein korkeampi
- Työehtosopimus tai sopimusperusteisuus: Työ voi perustua joko TES-palkkaan tai omaan sopimukseen
Teknisten isännöitsijöiden tulevaisuudennäkymät
Teknisten isännöitsijöiden tarve on kasvussa, sillä suuri osa suomalaisesta rakennuskannasta on lähivuosina mittavien korjaustarpeiden edessä. Ammattitaitoiset asiantuntijat ovat avainasemassa suunnitelmallisessa kiinteistönpidossa ja korjaushankkeiden onnistumisessa.
Tulevaisuudessa korostuvat yhä enemmän energiatehokkuus, kestävän kehityksen ratkaisut ja digitaaliset kiinteistönhallintajärjestelmät. Teknisen isännöitsijän rooli muuttuu yhä enemmän strategiseksi ja konsultoivaksi, mikä voi vaikuttaa myös palkkakehitykseen positiivisesti.
Tässä kokonaisuudessaan esittely siitä, millainen on tekninen isännöitsijä palkka. Jos muut kiinteistöpuolen tulot kiinnostavat, katso seuraavaksi kiinteistönvälittäjä palkka Suomessa!
